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厦门户口更值钱了,据说二号线通了,房价会暴涨?

2018-08-20  来自: 厦门户 浏览次数:158

地铁一号线目前的客流量其实已经反映了沿线的通勤的大致需求,基本上就是目前这个情况,如果票价继续降低也最多增加20%左右的客流。

很多在海沧的朋友期待二号线开通能拉抬一波房价,同时让海沧和岛内完全一体化,并期待二号线开通地铁客流能够暴涨??这一点谈几点个人看法:

1、一号线的开通已经告诉大家一个事实,所有城市的地铁房价暴涨都是在地铁规划确定并开通之时涨完的,也就是说目前这个阶段已经批准建设的地铁1、2、3、4号线的沿线房价已经夯实了基础,不单单是厦门,参考所有城市地铁对房价的拉动,都是在地铁确定时候一波暴涨,地铁真正开通以后反而会有一波下调来稀释泡沫,参考一号线开通之前集美的暴涨和一号线开通以后集美的大跌。

2、海沧与岛内的优势就是近岛和景观资源,加上海沧南部新城城建不错(新阳工业区的马銮湾不谈,图纸上的规划谈没有意义),但是对于房价来说最重要的无非是房产附带的资源,比如教育、医疗、购物、就业机会等,海沧=岛内,海沧=浦东?这个说法就是一个笑话,你有岛内户口会把户口迁到海沧?你知道把海沧户口迁到岛内和你从外地重新入户厦门难度是一样的吗?为什么岛内资源稀缺,就是因为教育、医疗、购物所有优质资源都集中在岛内,岛外还需要很长时间的发展,不管是海沧还是集美。

3、海沧地铁覆盖无非两个区域,一个是生活区和南部新城,另外一个是马銮湾区域,先说生活区和南部新城,这个区域已经没有可开发土地,楼龄普遍都在5-10年以上,以滨海片区为例,品质好的几个楼盘房价基本上站稳4+以上,而且面积普遍较大,要知道现在岛内湖里片区已经有很多次新房价格降到了4到5字头,能买岛内谁买岛外?这个价格已经泡沫很大,而且随着这些楼盘楼龄逐步迈入10-15年,以后谁来接盘岛外的老破大?人家选择岛内老破小是因为有教育等附加资源,你价格卖的和岛内老破大差距不大的情况下仅仅因为景观就能有市场?天荒夜谈,完全意淫!

至于新阳马銮湾那个地方,还是一句话,虽然有地铁,基本上进岛时间和集美进岛差不多,30分钟以上到岛内核心区,而且那地方,靠一张规划图卖房子,来日方长,不做评论。

4、很多人吹牛不上税,谈事情不考虑客观情况,首先厦门是二线城市,强二线也谈不上,所以厦门这个地方每个人对地铁的使用和通勤不可能和一线城市相比,一线城市大部分人不开车,习惯了走路和公共交通,包括长时间的通勤,但是厦门呢,大家还是喜欢方便和舒服,地铁就算在你家门口,那到你要去的地方难道也能全覆盖,基本上出了地铁+走一大段路,还要搭配其他交通工具,加上走路时间,一来一回通勤成本在二线的小厦门来说,并不是很划算,厦门的地方不大,谁吃饱没事给自己徒增这么多的通勤烦恼,能开车的还是会继续开车,坐BRT的还是继续坐BRT,到时候无非就是周末了没事了有些人坐个地铁去岛内溜达,,一些小白领刚好公司楼下有地铁坐个地铁上班而已,人还是这么多。

请记住,现在地铁已经通了,集美地铁旁有的房价甚至已经跌到2字头了,做梦的醒醒吧,该透支的早透支了,买房的还不如在岛内等等降价的房子,能买在岛内还是留在岛内吧。

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