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厦门保障性商品房集中入市,会对楼市带来怎样的冲击?

2018-09-02  来自: 厦门户 浏览次数:125

楼市调控进入2018年下半年,这时候长效机制已经开始登场,厦门一次性推出9500套保障性商品房,福州的共有产权房也新鲜出炉。而很多人还没有意料到,在当前楼市成交量大幅萎缩的情况下,这些共有产权房(保障性商品房)将会给楼市带来的巨大冲击,而这冲击表面上不仅仅在于价格低廉,其实还有更深层次的冲击——共有产权房或将带来观念上的飞跃,彻底为几代人减负。

在大家眼中,90后是注重享受、注重消费,有生活情调、及时行乐的一代人,00后以及今后的10后又何尝不是呢?80后、90后以及逐步开始成年的00后以独生子女居多,而他们的生育意愿又比前人更低,在人口面临转折的档口,在几十年后,这几代人还将继承到父母辈大量的房产。那么,既然今后房子不愁,许多人便会思索:当前是享受人生重要,还是勤勤恳恳买房子重要呢?为了多买一套房而降低生活质量,值得吗?

因此,这才是共有产权房(保障性商品房)将带来的最大冲击,不在于表面上,而在于观念上。当前厦门市推出的9500套保障房并不仅仅像大家传统观念中认为的:提供给囊中羞涩、买不起普通商品房的人群。而是面向所有具备厦门户口的无房家庭。随着楼市黄金年代的逝去,如今经济形势在变,时代在变,人也在变,恰巧共有产权房的推出与现代年轻人的观念不谋而合。对于没赶上房价暴涨的年代,没有炒房发一笔横财,却要面对着膨胀的楼市泡沫、高昂的房价的年轻人而言,共有产权房给了他们一个全新的选择,一个与自身消费观念相适应的选择,让他们有机会不用去当高房价的接盘侠。


在投资客眼里房子是可以大幅升值的资产,而共有产权房不值一提。在刚需族眼里房子是一个温馨而安全的家,大家彼此观念并不相同。因此,当有品质尚可、地段不差、带着装修、申请门槛不高、供应量大,价格却仅仅只有普通商品房一半的共有产权房出现,当这些共有产权房提供了一个可以同时保障居住无忧和生活品质不下降的机遇,在此时此刻,摆在80、90、00后刚需族面前的,可就不仅仅有买商品房和租房两个选择了。

不妨举个例子。一对90年的情侣,大学毕业以后在厦门工作多年,有公司集体户,即将走进婚姻殿堂,夫妻双方拿着厦门平均收入,加起来每月15000元,毕业6年以来两个人合着攒下了50万的首付,此时面对着厦门的高房价,原本摆在他们面前购买婚房的选择是:

1.靠自己买一套一房的小小单身公寓,日复一日、年复一年紧巴巴地熬着,盼望着有一天能够有钱换大点的房子,还着30年期每月4000多的月供,孩子落地之后还要负担生活和子女教育的各项支出,钱越来越难攒。住得难受,压力不小。要是买的毛坯房还要出一笔不小的装修费用。

2.打开父母的钱包,动用父母的养老金凑首付和装修款,买一套两房或者三房,背负30年期每个月7000多的月供,每月还款金额占去了两夫妻收入的一半,一辈子当着省吃俭用的房奴,子女教育也捉襟见肘,平日里这舍不得花那舍不得买。更由于花了父母的养老钱,家里经不起一丝丝的变故,必须期望父母身体健康,还必须确保自己不能失业。三十年贷款为一套房让这辈子刚开头就看到了结尾。


而如今,一个全新的选择摆在他们面前,50万首付足可以买一套两房或者三房,今后足够两夫妻和孩子居住,每月只要还2000多的月供,还是装修好的房子,可以省下不菲的装修费用。只花了一半的钱,却能享受100%的使用权。生活压力小,有更多的钱可以用在子女教育和改善生活上,该吃吃该喝喝,不会因为买房而影响生活质量。

当然,总会有人看不上这些共有产权房,觉得没品质没地位,他们觉得多花个一百万买普通商品房住着更有面子,然而,我相信购买共有产权房的人更愿意将这笔钱用在改善生活、投资理财、子女教育、享受人生,而不是花在看似更高大上的住宅小区上。


那么,在近年内,具体到每个地区,共有产权房会带来多大的冲击呢?那就要看每个地方建立住房保障长效机制的力度了,要看各地愿意推出多少保障性住房。例如我在8月30日文章里分析的:厦门市本次推出9500套保障性商品房,按每户2-3人计算,可以解决2万多人的住房问题。也带走了9500户家庭的购房需求,同时也意味着市场上二手房、普通商品房成交量要减少9500套。而按照厦门目前日均约60套的二手住房成交量计算,9500套接近厦门半年的二手房成交量。

这还只是一个开始,当前仅岛外四个项目便将建设保障房6.78万套,今后还会有大量的保障房供应出来,对于厦门楼市的冲击也会越来越大。

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